보금 자리론 2 주택: 부동산 시장에서의 장단점

부동산 시장에서 첫 집을 구매하게 되면, 그 다음 집은 언제 구매해야 할 지 고민이 됩니다. 주택 2개를 갖는 것은 보금 자리 조성을 위해 좋은 선택입니다. 하지만, 주택 2개를 갖는 것은 장단점이 모두 있습니다. 이번 블로그에서는 주택 2개를 갖는 것의 장단점을 알아보겠습니다.

장점

안정적인 수입원

주택 2개를 소유하면, 보금 자리 조성 이외에도 안정적인 수입원을 갖을 수 있습니다. 첫 번째 주택을 임대로 운영하면서 두 번째 주택을 구입하고 본인이 거주할 수도 있습니다. 임대료를 받으면서 자신의 거주비를 절감할 수 있으며 두 번째 주택 값이 상승할 때 매도하여 순이익을 올릴 수도 있습니다.

부동산 시장의 경험 쌓기

두 개의 주택을 소유하면 부동산 시장에 대한 지식과 경험을 더 쌓을 수 있습니다. 첫 번째 주택을 구매하면서 얻은 경험이 두 번째 주택 구매에 도움이 될 것입니다. 부동산 시장 변화에 대응할 수 있는 능력이 향상되어 보금 자리 조성 뿐만 아니라 다양한 부동산 투자 기회도 놓치지 않을 수 있습니다.

세제 혜택

주택 2개를 소유하는 것은 세제 혜택도 누릴 수 있습니다. 첫 번째 주택의 경우 주택자금대출 이자를 감면 혹은 공제할 수 있습니다. 이에 더해 두 번째 주택은 거주 할 경우 자녀 교육비지출금액 공제와 같은 세제 혜택도 누릴 수 있습니다.

단점

부담되는 비용

주택 2개를 소유하는 것은 초기 비용이 부담스러울 수 있습니다. 첫 번째 주택을 구입하며 내야 하는 비용은 물론, 두 번째 주택의 구매 비용까지 추가적으로 내야 하기 때문입니다. 물론 임대료를 받으면서 직접 거주 비용을 절감할 수 있지만, 초기 비용이 부족한 경우 많은 적립금과 대출이 필요할 수 있습니다.

관리 문제

한번에 2개의 주택을 관리하는 것은 상당한 노력과 시간이 필요합니다. 주택을 임대로 운영할 경우, 건물의 유지 보수, 인테리어, 홍보, 입주자 관리 등 많은 일들이 필요하며 이를 전문적으로 관리할 수 있는 기술과 지식이 필요합니다.

부동산 시장 변화에 따른 위험

부동산 시장은 변화가 심합니다. 두 번째 주택을 구매했을 때 상황에 따라 첫 번째 주택 가치가 하락할 수 있습니다. 이런 경우에는 소유한 주택 중 하나를 매도해서 첫 번째 주택과 같은 가치 손실을 겪고 매도할 경우 손해를 보게 됩니다. 또, 두 개의 주택 중 한 곳이 비어있는 상황에는 손해를 보게 되는 경우도 있습니다.

결론

주택 2개 소유는 보금자리 조성을 위해서는 유용한 선택입니다. 안정적인 수입원이 되어 주거 비용을 절감하고, 부동산 시장 경험을 쌓아 보다 전문적인 부동산 투자까지 가능합니다. 하지만 초기 비용, 관리부담, 부동산 시장 변화 등 위험을 감수해야합니다. 결국 주택 2개 소유는 부동산 시장 변화에 대처할 수 있는 능력과 자금력이 있어야 한다는 것입니다.