청년의 전월세 이해하기

청년들이 처음으로 독립을 하고 자릴 구할 때, 가장 많이 선택하는 방식은 전월세 입니다. 하지만, 청년들은 잘 알지 못하는 것들이 많아서 막연하게 그저 관리비와 보증금만 지불하면 된다고 생각하는 경우가 흔합니다. 하지만, 그것만으로는 충분하지 않습니다. 전월세 계약은 상대적으로 짧은 시간 동안 큰 돈을 다루는 것이기 때문에 청년들은 정확한 이해가 필요합니다.

전월세란 무엇인가요?

전월세는 말 그대로 “전세”와 “월세”를 합한 말입니다. 전세는 월세에 비해 월 단위의 지불 대신 매월 건물의 보유권을 사는 것입니다. 반면에 월세는 매월 일정 금액을 지불하여 건물을 사용하는 것이죠.

전월세는 매월 지불할 월세와, 계약 체결 시 건물 소유자에게 지불하는 보증금으로 이루어집니다. 보증금은 건물이 손상되거나 계약 해지 시 소유자가 보상받는 보증금으로, 전통적으로 많은 대출이 필요한 부분입니다. 이보다 안전한 방법은 보증보험을 가입하여 대체할 수 있다는 것입니다. 전월세 계약 상세 내용과 지불 일정 등은 계약서 상에 명시되어 있습니다.

전월세 계약 시 유의할 점은 무엇인가요?

계약 기간
계약 기간 동안은 월세와 보증금을 계약서 상에 명시된 금액만큼 지켜야 합니다. 계약 기간 이전에 계약을 해지할 경우에는 보통 일정 비율의 위약금이 부과됩니다.
보증금 환급
전월세 계약 종료 시에는 보증금이 환급됩니다. 하지만 보증금은 건물 내용물의 손상 및 제조연도 등을 고려한 청구서를 제출한 이후에 환급이 이루어집니다.
관리비
건물의 관리비는 일정 기간마다 청구되며, 적어도 매년 한번은 확인하여 지불하여야 합니다. 관리비는 청구대상인 가정의 사정에 따라 변동될 수 있으므로 적극적인 확인이 필요합니다.
지연, 부도일 경우
최선을 다하더라도 현실적으로 일시적인 문제로 인해 월세를 지불할 수 없는 경우가 있을 수 있습니다. 이는 큰 문제가 되기 전에 소유자와 협의하고 상호 합의하여 문제를 해결해야 합니다.
유지보수
건물 관리는 소유자의 책임이지만, 계약 기간 동안 건물을 사용하는 청년이 관리를 안 할 경우에는 문제가 될 수 있습니다. 청년이 복지하는 방식으로 계약 명세서를 열고, 건물의 상태와 이후의 유지 보수 등을 체크하여 소유자에게 문제가 없도록 해야 합니다.

마무리

전월세 계약은 비교적 짧은 시간 동안 큰 금액을 다루는 것이기 때문에, 청년들은 계약서 상세 내용과 유의점 등을 철저히 파악하여 해결해나가야 합니다. 위에서 언급한 것 외에도 많은 부분이 존재하는 만큼, 전월세 계약 시 대략적인 지식만으로는 충분하지 않은 점을 상기하시길 바랍니다. 청년들은 반드시 자신의 입맛에 맞는 방법을 선택하는 것이 좋습니다. 이 글이 청년들에게 전월세에 대한 이해를 돕는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.